<listing id="vb7vv"></listing>
<var id="vb7vv"></var>
<th id="vb7vv"></th><var id="vb7vv"><video id="vb7vv"><menuitem id="vb7vv"></menuitem></video></var><var id="vb7vv"></var>
<var id="vb7vv"></var>
<cite id="vb7vv"><video id="vb7vv"></video></cite>
<var id="vb7vv"></var>
<var id="vb7vv"><strike id="vb7vv"><thead id="vb7vv"></thead></strike></var>
<cite id="vb7vv"></cite><var id="vb7vv"><video id="vb7vv"><thead id="vb7vv"></thead></video></var>
<var id="vb7vv"><video id="vb7vv"></video></var>
<var id="vb7vv"></var>
<menuitem id="vb7vv"></menuitem><var id="vb7vv"></var><cite id="vb7vv"></cite>
<var id="vb7vv"></var><cite id="vb7vv"><video id="vb7vv"></video></cite>

三四線多地“限跌令”背后 樓市“價格戰”或遇嚴控

2019-12-10 00:26:02

出國旅游去哪個國家比較好 http://www.syyicao.cn/

  在“房住不炒”的政策大基調下,宏觀調控成為規避部分市場亂象、維護市場穩定的必要手段之一。

  日前,為了維護市場穩定,安徽省馬鞍山市住房和城鄉建設局發布《關于做好商品房銷售管理工作的通知》(以下簡稱“《通知》”),規定樓盤降價不得超過備案價格的10%,在行業內引發熱議。

  對于此次“限跌令”的頒布,日前,安徽省馬鞍山市住建局相關負責人回應《中國經營報》記者采訪表示,規定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%,是希望房地產企業前期報價可以“實一點”,備案價應根據實際情況擬定?!安荒芎笃陔S意漲價降價,以此讓市場能夠更加穩定,不出現太大的波動?!?/p>

  實際上,記者在采訪中了解到,今年以來,包括江西贛州、湖北恩施等多個城市也都出臺過類似的調控文件,對商品房銷售價格的降幅作出規定。

  樓市再現“限跌令”

  記者查詢文件發現,上述《通知》印發時間為11月4日,主要針對馬鞍山樓市提出了三方面的調整規定。

  首先,商品房預售許可工程形象進度的標準降低。該《通知》顯示,商品房預售最小規模調整為棟,商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

  而此前,該市去年發布的預售管理通知指出,對當時已拿地的樓盤,自2018年7月1日起,一年內實現預售的,工程形象進度達到總層數的二分之一時準予預售;自2019年7月1日起,原則上工程形象進度達到封頂時準予預售,并且鼓勵房地產開發企業現房銷售。

  其次,新預售樓盤資金監管額度降低。此次印發的《通知》將新預售樓盤重點監管資金監管標準調整為多層(6層及以下)1680元/平方米,小高層(7至11層)1890元/平方米,高層(12層以上)2100元/平方米。較去年的規定,分別降低了720元/平方米、810元/平方米、900元/平方米。

  最后,則是此次文件引起軒然大波的“限跌令”,明確商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%。上述《通知》明確,新備案項目商品住房銷售價格不得高于備案價格,同時不得低于備案價格10%,對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低于備案價10%,需要重新辦理銷售備案。

  對此,馬鞍山住建局相關負責人表示,調整工程形象進度和資金監管額度,是對周邊市場充分調研后的決定,同時也考慮到一些企業存在資金壓力等問題。

  該負責人稱,規定商品房銷售價格降幅不得低于備案價10%,則是希望房地產企業前期報價可以“實一點”,備案價應根據實際情況擬定?!安荒芎笃陔S意漲價降價,以此讓市場能夠更加穩定,不出現太大的波動?!?/p>

  實際上,今年以來,贛州、恩施等多個城市也都出臺過類似的調控文件,對商品房銷售價格的降幅作出規定。

  今年2月,江蘇邳州房地產商會發布的《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》指出,當地個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭現象,銷售價格嚴重低于備案價格,嚴重擾亂了房地產市場的秩序。該商會要求,各房企應按政府備案價格銷售,不得挑起“價格戰”。

  3月,江西省贛州市發布“緊急通知”稱,贛縣區的所有房企應停止特價房銷售,同時該區住房售價不得低于此前2月份的備案價。

  6月,湖北省恩施市房地產協會下發的一份通知也引發熱議。該通知列舉了當地部分項目開盤價低于備案價、甩賣拋售等10種降價行為,并要求各開發商對上述行為進行引導和糾正。

  價格“泡沫”遭擠壓

  “這些現象說明,三四線城市的樓市已經從過熱開始轉向偏冷?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進在接受記者采訪時表示,出現“限跌令”的城市房價往往有下跌趨勢,但并不都是自然下跌,而是由樓市的惡性競爭導致的,恩施就是最典型的例子?!斑@時候管控房價是有必要的,例如不允許相關項目隨意降價進行蓄客,避免惡性競爭?!?/p>

  在“限跌令”的背后,透露出馬鞍山樓市的下行。相關數據顯示,盡管近期馬鞍山樓市有回暖之勢,但與去年相比仍差距明顯。

  馬鞍山市住房和城鄉建設局披露的數據顯示,9月份,全市商品房成交2003套,成交面積22.67萬平方米,成交金額16億元,環比分別增長9.6%、6.9%、11.5%,同比分別下降22.5%、17.2%、16.3%。

  其中,商品住房成交1683套,成交面積19.73萬平方米,成交金額13.92億元,環比分別增長5.1%、2.3%、5.8%,同比分別下降17.3%、15.1%、13.9%。

  “今年下半年以來,盡管馬鞍山樓市有下滑的趨勢,但一些熱門項目購買力還是有的,只不過優惠促銷相比一二線城市更加五花八門?!币幻數貥I內人士告訴記者,所謂“限跌令”主要對開發商影響大一些,“因為不能隨便降價,以后開發商必定不敢隨意備高價”。

  上述業內人士表示,一直以來,馬鞍山樓市存在較大的“水分”,開發商往往備案價較高,賣不出去后再促銷降價銷售?!按舜涡抡饕彩菫榱藴p少此類情況的發生,盡量使得當地房地產銷售更加透明些?!?/p>

  連日來,記者聯系了多家馬鞍山在售新房項目,也證實了上述業內人士的說法,各類促銷方式奪人眼目。例如,位于花山區湖南東路的森隆·英郡在“雙11”期間每天送出一套特價房并且贈送車位;位于花山區慈湖河路與朝霞路交會處的朝輝東方城推出20套特價房源,平均每套優惠5萬元左右;而雨山區霍里山大道的朗詩·熙華府除了特價房外,還推出歐洲雙人游、清空購物車等優惠,宣稱“最高省10萬元”……

  “限制降價幅度無疑有助于促進馬鞍山樓市的穩定?!眹儡S進分析稱,對于開發商而言,新政會促使其報價備案時更為理智,減少“過高報價又刻意大幅度降價以吸引客戶”的現象;而對于購房者來說,新政有利于房價的穩定,也使得樓市更加明晰,避免其落入“先漲價后促銷”的銷售圈套。

(文章來源:中國經營報)

上一篇:

下一篇:

Copyright? 2015-2020 大通信息社版權所有
pc加拿大群2元起步